法律主观：
房屋买卖合同 代签是 有法律效力 的。房屋买卖合同的签订作为 民事法律行为 是可以由当事人 委托代理人 进行代理进行的，所产生的权利义务要求也约束被代理人，对被代理人发生法律效力。
法律客观：
《民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。