法律分析：诉前准备诉状和证据，一切可以证明案件事实的材料都属于证据材料，搜集材料时要分析这些材料在法律上对自己是否有利。准备好诉前准备后，可以到去起诉。会发《开庭传票》，传票上会写明是哪一天，什么时间开庭，在哪个法庭。如果判决胜诉了，对方又不愿主动履行判决书上所确定的义务。那么就可以拿着判决书，向递交强制执行申请书，要求强制执行。如果对方主动履行了判决书上义务，那么案件就此结束了。
法律依据：《民事诉讼法》
第二条 立法目的中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。第三条适用范围人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。根据以上规定，可以知道，如果物业公司的行为损害到了业主的财产权益或者人身权利的时候，就可以起诉物业公司。